Warum United Health, CVS, Humana und andere in bezahlbaren Wohnraum investieren

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Die UnitedHealth Group (UNH) investiert weitere 25 Millionen US-Dollar in einen Fonds für erschwinglichen Wohnraum. Hinzufügen zu mehr als einem Jahrzehnt und $630 Millionen solcher Investitionen.

Das Unternehmen kündigte seine neuen Investitionen in Boston an. Die Partners Conservation Law Foundation und die Massachusetts Housing Investment Corporation werden gemischt genutzte Entwicklungen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln finanzieren. United Health profitiert von solchen Bemühungen durch Rundum-Gesundheitsdienste mit Partnern, Befragungen von Einwohnern und die Kapitalrendite.

Wohnungsunsicherheit war direkt verknüpft zu schlechteren Gesundheits- und Gesundheitsergebnissen in den letzten Jahren, was Gesundheitsunternehmen dazu veranlasste, in mehrere Pilotprojekte zu investieren. Aber bisher hat nichts zu skalierbaren Lösungen geführt, wobei jede Investition für das Projekt und die Nachbarschaft einzigartig ist.

Die United Health Group hat sich schon vor fast 12 Jahren für solche Bemühungen interessiert und Positionen geschaffen, die sich auf das Wohnen und andere soziale Determinanten der Gesundheit konzentrieren – externe Faktoren, die eine Rolle bei den Gesundheitsergebnissen spielen.

Vereinigte Gesundheit

Andy McMahon, Vice President of Health and Human Services Policy bei UHG, sagte gegenüber Yahoo Finance, das Unternehmen versuche, den besten Weg zu finden, um Mieter zu bedienen, egal ob sie einkommensschwach oder älter sind.

Im Jahr 2016 fand United Health heraus messbare Auswirkungen aus dem Wohnungsprogramm. Dazu gehörte eine Reduzierung der Medicaid-Ausgaben, gepaart mit einer Verringerung der Notaufnahmebesuche. Bei Entwicklungen, bei denen Gesundheitsdienste bereitgestellt wurden, verzeichnete United Health eine Kostensenkung um 115 USD pro Mitglied und Monat.

Aus diesem Grund hat das Unternehmen bisher landesweit in 18.000 erschwingliche Wohnungen und Gemeinden investiert und beabsichtigt, bis Ende des Jahres Investitionen in Höhe von 800 Millionen US-Dollar zu erreichen.

United ist nicht allein, da auch andere Versicherer wie CVS (CVS) und Humana (HUM) und sogar einige größere Krankenhaussysteme investiert haben. Lebenslauf allein im Jahr 2021 185 Millionen US-Dollar investiertaber hat mehr als 1 Milliarde Dollar investiert seit 1997. Humana kündigte ein weiteres an 25 Millionen Dollar Investition Im April.

Machen also Krankenkassen und Krankenhäuser als Entwickler Schwarzarbeit? Nein, aber sie arbeiten als Investoren nebenbei, dank bundesstaatlicher und bundesstaatlicher Steuergutschriften für Wohnimmobilien mit niedrigem Einkommen.

Wie es funktioniert

Die börsennotierten Krankenversicherungsgiganten haben Portfolios für Investitionen. Wohnen ist ein Teil dieses diversifizierten Portfolios geworden.

Die Bundesregierung gewährt seit 1986 Steuergutschriften für einkommensschwache Wohnungen an Staaten und Kommunen. mit Jahressumme von rund 8 Milliarden US-Dollar. Aber es liegt an den Entwicklern, sie zu kaufen und zu nutzen und Investitionspartner zu finden, die bereit sind, das Risiko einzugehen, um die Projekte zu finanzieren.

In einigen Fällen sind Staaten nicht in der Lage, willige Investoren zu finden und am Ende Geld hinterlassen auf den Tisch. Deshalb 22 Staaten haben ihre eigenen Steuergutschriftprogramme entwickeltzusätzlich, um das Interesse zu wecken.

Pennrose, ein in Philadelphia ansässiger Entwickler erschwinglicher Wohnungen, ist ein solches Unternehmen, das die Kredite nutzt und mit Gesundheitsunternehmen zusammenarbeitet.

Tim Henkel, Direktor und Präsident, sagte gegenüber Yahoo Finance, dass die Strategie noch in Arbeit sei, aber die Versicherer wissen, dass sie über den Umfang und die Ressourcen verfügen, um die Projekte zu finanzieren. Bis zu diesem Zeitpunkt haben die meisten Krankenhäuser und Versicherer, die an Investitionen interessiert sind, Projektmanager für bezahlbaren Wohnraum eingestellt.

„Sie stellen Leute ein, weil sie wissen, dass es dort etwas gibt, und sie es erforschen wollen“, sagte Henkel.

In einigen Fällen erklären sich die staatlichen Wohnungsbehörden bereit, die Mittel für den Bauträger aufzustocken, wenn sie Investoren – wie die Versicherer – finden können, die einen erheblichen Betrag aufbringen, um die Projekte voranzutreiben.

Mit der jüngsten Investition von United Health in Boston konnte der Healthy Neighborhoods Equity Fund II aufgrund der 25 US-Dollar drei Immobilien abschließen, die 102 Wohnungen mit gemischtem Einkommen schaffen werden, von denen etwa die Hälfte für Mieter mit niedrigem und mittlerem Einkommen bestimmt sein wird Millionen Aufguss.

Geschäftswert

Diese Bemühungen stehen in krassem Gegensatz zu den Nachrichten über den Mangel an bezahlbarem Wohnraum, der aus unzähligen Gründen im ganzen Land besteht.

Aber sie könnten dazu beitragen, die Gesundheitsergebnisse zu verbessern, zusätzlich zum wachsenden Geschäft für die Gesundheitsunternehmen.

Sie versuchen entweder, ihren Kundenstamm auf irgendeine Weise zu vergrößern oder einen Weg zu finden, um die Kosten niedrig zu halten.

In den Plänen von United Health wird der Fokus für neue Projekte weitgehend davon bestimmt, wo das Unternehmen weiß, dass Bedarf besteht, basierend auf den Daten, die es von Medicaid-Mitgliedern verfolgen kann, so McMahon.

Das Unternehmen hat sich nie davor gescheut Das Programm ist profitabel– die McMahon als „moderat“ bezeichnete – von der Anstrengung, und zwar ohne sich ausschließlich um die eigenen Planmitglieder zu kümmern. Das Programm ist plan-agnostisch, nach Angaben des Unternehmens, und selbst die Rundum-Gesundheitsdienste werden nicht unbedingt von United bereitgestellt. Es könnte ein staatlich anerkanntes Gesundheitszentrum sein, wie ein Projekt in Mississippi, oder es könnte ein Screening-Zentrum für chronisch kranke Patienten vor Ort haben.

„Auf der Investitionsseite versuchen wir, stromaufwärts zu gehen“, sagte McMahon.

„Wir versuchen zu sagen, wie wir dazu beitragen können, gesündere und bessere Gemeinden mit erschwinglicherem Wohnraum für die Menschen aufzubauen, die sie brauchen. Damit wir ihre gesundheitlichen Ergebnisse in der Gemeinde verbessern können.“

Darüber hinaus bleiben die Projekte Experimente für die Gesundheitsakteure, auch wenn sie greifbare Ergebnisse nachweisen können. Aber McMahon sagte, das Unternehmen setze sein Geld weiterhin dort ein, wo es seinen Mund hält, und hofft, dass es die Politik beeinflussen wird, die die Menge an bezahlbarem Wohnraum im Land erhöhen kann.

„Aus unserer Sicht, wenn Sie an das Endspiel denken, werden wir meiner Meinung nach weiterhin Möglichkeiten zur Erweiterung und Diversifizierung unserer Immobilieninvestitionen prüfen“, sagte er.

„Ich bin mir über das genaue Endspiel nicht sicher, aber ich würde Ihnen sagen, dass ein weiterer Teil davon für uns … staatsbürgerliche Verantwortung ist. Wir wissen, dass dies eine Herausforderung ist. Wir werden durch diese eine Menge lernen … ..auf der Ergebnisseite, von der wir hoffen, dass sie weiterhin die Art von öffentlicher politischer Diskussion über die Notwendigkeit bezahlbaren Wohnraums und seine Verknüpfung mit der Gesundheitsversorgung vorantreiben wird“, sagte McMahon.

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